Calculadora de Financiamento Imobiliário 2026
Compare sistemas SAC e Price, veja parcelas, juros e total pago. 100% grátis.
Sistema SAC
Menos Juros
Sistema Price
Parcela Fixa
Evolução das Parcelas — Primeiros 12 Meses
Tabela de Amortização — Primeiros 12 Meses
| Mês | SAC — Parcela | SAC — Amort. | SAC — Juros | Price — Parcela | Price — Amort. | Price — Juros |
|---|
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Comprar um imóvel é a maior decisão financeira da vida da maioria dos brasileiros. Com a nossa calculadora de financiamento imobiliário, você consegue simular os dois principais sistemas de amortização usados no Brasil — o SAC e o Price — e entender exatamente quanto vai pagar ao longo do contrato.
Basta inserir o valor do imóvel, o valor que você tem de entrada, a taxa de juros anual praticada pelo banco e o prazo em meses. A calculadora faz todo o trabalho e apresenta uma comparação completa lado a lado, incluindo tabela de amortização para os primeiros 12 meses.
SAC vs. Price: Qual Sistema Escolher?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) mantém o valor da amortização do principal fixo em cada parcela, enquanto os juros vão diminuindo conforme o saldo devedor cai. Isso resulta em parcelas decrescentes ao longo do tempo. A primeira parcela é mais alta, mas no final você paga menos juros totais.
O Sistema Price (Tabela Price) mantém a parcela fixa durante todo o contrato. No início, a maior parte da parcela é composta de juros; com o tempo, o componente de amortização cresce. É mais fácil de planejar o orçamento, mas o total de juros pagos costuma ser maior.
Para quem tem renda suficiente para suportar parcelas maiores no início, o SAC costuma ser mais vantajoso economicamente. Já para quem precisa de previsibilidade orçamentária, o Price pode ser a escolha certa.
Taxas de Juros Praticadas em 2026
Em 2026, com a Selic em patamar elevado, as taxas de financiamento imobiliário variam bastante entre as instituições. Bancos públicos como Caixa Econômica Federal praticam taxas a partir de 8,5% ao ano para imóveis enquadrados no FGTS, enquanto bancos privados ficam na faixa de 10% a 13% ao ano para financiamentos convencionais.
Fique atento: pequenas diferenças na taxa fazem enorme diferença no valor total pago. Uma variação de 1% ao ano em um financiamento de R$ 400.000 por 30 anos pode representar dezenas de milhares de reais a mais ou a menos no total pago.
Dicas Para Conseguir as Melhores Condições
- Compare pelo menos 3 bancos antes de fechar negócio
- Use o FGTS para dar uma entrada maior e reduzir o saldo financiado
- Solicite a Portabilidade de Crédito Imobiliário se encontrar taxa melhor
- Mantenha o histórico de crédito limpo para negociar melhores taxas
- Considere o CET (Custo Efetivo Total), não apenas a taxa nominal
Para tomar a melhor decisão, é fundamental estudar bem o tema. Confira nossa seleção de recursos abaixo.
Veja também: Melhores Corretoras de Investimento | Livros de Educação Financeira | Simulador de IR 2026
Perguntas Frequentes sobre Financiamento Imobiliário
Qual a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário?
No SAC, a amortização do saldo devedor é constante a cada mês, fazendo com que as parcelas comecem mais altas e diminuam progressivamente. No Price, a parcela é fixa do início ao fim, mas você paga mais juros no total porque o saldo devedor demora mais para cair. Para imóveis financiados por prazos longos, o SAC costuma gerar uma economia significativa de juros.
Quanto preciso ter de entrada para financiar um imóvel?
Em geral, os bancos exigem uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel, financiando até 80% do valor avaliado. Pelo programa habitacional vinculado ao FGTS (antigo Minha Casa Minha Vida), as condições podem ser mais favoráveis, com taxas menores e possibilidade de usar o saldo do FGTS como entrada. Quanto maior a entrada, menor o saldo financiado e menores os juros totais pagos.
É possível usar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário?
Sim. Após três anos de contribuição ao FGTS, é possível utilizar o saldo para abater o saldo devedor do financiamento, reduzir o valor das parcelas ou quitar o contrato. Esta é uma das melhores estratégias para reduzir o custo total do financiamento, especialmente em contratos pelo sistema SAC, onde a amortização extra reduz diretamente as parcelas seguintes.
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